最近房價飆漲，已經成了主流討論的議題，就像當初ETF狂熱，會從身邊高頻率的聽到相關討論，尤其是之前從來沒提過的人，也開始提起ETF時，就知道有多熱。
房市也面臨一樣的狀況，身邊從不討論房子的，到處都在聊，然後實際去看房才發現，價格真的是無理的狂飆，每當覺得很貴了，隔幾天馬上又有新高成交，覺得不錯的物件，都是馬上秒殺....
作為紀錄，也留存自己對房價上漲的看法。
不過既然是上漲的看法，應也會是能否繼續上漲的基礎。
1.財富效應
對於某些產業的經濟環境不錯，譬如科技業，或說受惠台積電到處設廠的這種樂觀期待，有參與到的都創造了不小的財富，而沒有在受惠產業的，也透過投資享受到財富增值的優勢。
以下是台股加權報酬指數，就是將台股的配息還原後的走勢，可以看的出來不只是兩萬點，實際報酬已經超過五萬點，光是這幾年財富就直接翻倍。
2.資金效應
台灣實際上有通膨的問題，從食物、消費的價格就能感受，但利率仍維持在相當低的位置，所以充裕的資金加上通膨的壓力，會是一股推力。
而新青安也是主要原因之一，原本購買房子的人，大多是已經有些財力以上的，但新青安讓更多薪資尚未到達一定水準的，也有機會買房，而這股購買力量加入，也讓需求大幅增加。
3.心理效應
股票有句老話，叫做「大漲三日，散戶不請自來」，這是屢試不爽的實證，當資金充沛，房價一開始推動，價格動起來後柴火夠，那剩下就是情緒，價格如果不動，也許需求不會那麼強烈，一旦房價開始往上跑，而且速度快，買房的FOMO情緒就會大量擴散。
以上幾點總結來說，就是能買房或有意願買房的人增加。
當然建商也會有其他的理由，譬如物價成本高，原物料上漲，缺工下，房價本來就會反映成本。
我覺得這某種程度是事實，但房價不是慢慢增加，而是快速噴出，可能更多是前面的原因。
至於這是不是房市泡沫，或者未來價格會不會崩盤，市場也有新青安貸款到期崩盤論，或者之後會戰爭，之後是少子化等論述，到底價格會怎麼走呢?
我的想法是，長期來說，沒有其他政策改變下，房價本來就會反應物價與經濟成長的變化。所以長期仍是往上，但短期當然免不了相當多的情緒追價。
是否要買房就看目的衡量，自住當然是要買，投資則是要更多衡量價格停滯或小幅下降的風險可否承受。
而看到許多討論區在鼓吹快點貸款買房，只要寬限期能負擔就好，反正寬限期到期再換別家，或者三五年後房價一定漲，到時候賣掉還賺一筆，甚至還有鼓勵加強槓桿，直接貸款再拿錢出來買ETF，用ETF賺的錢去還房貸。
過度槓桿沒有合理保護的投資，不是好的理財方式。
但撇開槓桿或承擔過高的貸款風險，本身投資房產跟股市都是好的財富增值工具。
邏輯很簡單，就是跟隨經濟成長。
以上是個人看法，之後再回來看結論。
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