買房置產經驗

 (圖片：unslash.com)

人家常說，薪水到一個階段先是買車，接著就是開始置產，另外股票買了一陣子，如果不是賠掉，接著也會開始置產。

買房產一直是理財計畫中的一環，但我的想法是不想靠薪水去養房子，總覺得這樣資產都在房子裡面，所以比較偏好用股息或股票賺到的錢去養房子，再用租金去養房。

這個方式部分對，部分錯誤。

對的地方是最後確實有股票也有房子，靠著股票或房租去買房會輕鬆得多，但錯的地方則是房地產上漲速度之快，如果加上財務槓桿，結果也是令人訝異。

回顧過去，錯過了大直、錯過了南港，這幾個都是之前出現在眼前，但總覺得荒草滿地，但這個錯過的代價也不小。

之前看到有房產家族，不管怎樣就是狂買地，怎樣都不賣，我是把這原則放在股票上，幾乎是只進不出。

總之到了買房置產階段，既然是投資，也是要有些原則，但畢竟是房市小白，我試著用基本觀念去選擇。

人常說房產就是地點、地點、地點。

但怎樣決定地點就是個頭痛的問題，畢竟是投資，不是自住，選擇方式就有點不同，考量未來可能的增值空間，所以我先從幾個重劃區發展中的地點去選擇。

其次排除腹地比較小，CP值不太高或成長空間可能比較受限的，最後再把最近比較熱門的地震與土地液化的潛在風險納入考量，最後選擇了兩個地方置產，分別是龜山與林口。

接續討論的則是價格區間跟品項。

選擇的是一般人可以負擔的價格帶，覺得方便的地點不會偏僻或小巷，建案品質比較好，建商有一定口碑，格局也是自己要住進去是能接受的，不會暗房暗廳，面相舒服，希望未來賣相與出租也比較有利。

至於最後結果如何，就看幾年後的變化。