2024年6月11日 星期二

用投資還房貸?

(圖片:Unsplash.com)
 

最近房市大熱,有在看房子的都會發現價格快速飆漲,只要猶豫就買不到房子。而原本鮮少人討論的議題,也突然變得火熱,猶如00940的另一種翻版。

房市為什麼火熱,有的說是反應缺工與原物料價格,但更多是認為新青安的貸款方案推波助瀾....


「新青安」是青年貸款的新政策,可以在1000萬貸款額度下,貸款年限可拉長到40年,寬限期可達5年,利率也超低只要1.77%左右。

原本要負擔的高房貸,透過40年的攤提,降低了每月還款金額,而很奇怪的寬限期政策,可以前五年只要繳利息,又讓許多年輕人從每月還本的金額改為追蹤利息金額,彷彿只要利息繳得起,房子就買得起。

政策是為了讓年輕人能買房,但最近也看到不少網紅在鼓吹高股息ETF的錯誤觀念後,又開始在宣傳靠著買ETF的配息繳房貸,所以房貸不用先還,拿去投資ETF,配息8%拿去還1.77%的貸款利息綽綽有餘,還能套利....

我想說之前00940之亂已經將網紅錯誤的觀念極致化,使主管機關終於跑出來要管理網紅避免亂說話,想不到又延伸出勸導投資人借錢投資的錯誤觀念又重出江湖。

之前就有借房貸買高收益債的套利風潮,現在改為借房貸買ETF,都是認為配息等於獲利,導致嚴重忽略投資風險。

不知道這些網紅是知道問題,但故意忽略風險,還是其實連自己都搞不清楚。



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你有台積電嗎? 你有0050嗎?