用投資還房貸可行嗎?

(圖片：Unsplash.com)

 

最近房市大熱，有在看房子的都會發現價格快速飆漲，只要猶豫就買不到房子。而原本鮮少人討論的議題，也突然變得火熱，猶如00940的另一種翻版。

房市為什麼火熱，有的說是反應缺工與原物料價格，但更多是認為新青安的貸款方案推波助瀾....

「新青安」是青年貸款的新政策，可以在1000萬貸款額度下，貸款年限可拉長到40年，寬限期可達5年，利率也超低只要1.77%左右。

原本要負擔的高房貸，透過40年的攤提，降低了每月還款金額，而很奇怪的寬限期政策，可以前五年只要繳利息，又讓許多年輕人從每月還本的金額改為追蹤利息金額，彷彿只要利息繳得起，房子就買得起。

政策是為了讓年輕人能買房，但最近也看到不少網紅在鼓吹高股息ETF的錯誤觀念後，又開始在宣傳靠著買ETF的配息繳房貸，所以房貸不用先還，拿去投資ETF，配息8%拿去還1.77%的貸款利息綽綽有餘，還能套利....

我想說之前00940之亂已經將網紅錯誤的觀念極致化，使主管機關終於跑出來要管理網紅避免亂說話，想不到又延伸出勸導投資人借錢投資的錯誤觀念又重出江湖。

之前就有借房貸買高收益債的套利風潮，現在改為借房貸買ETF，都是認為配息等於獲利，導致嚴重忽略投資風險。

不知道這些網紅是知道問題，但故意忽略風險，還是其實連自己都搞不清楚。