兆豐銀人員說，台幣利率一直在低檔，近二年來，即使中央銀行十一度升息，房貸利率還是在二％﹣三％之間。至於一定額度內可以循環提領、反覆運用的理財型房 貸，利率也只有三％﹣四％。台幣匯率部分，今年以來更是一路走低，全球貨幣都在漲、台幣獨弱，換一美元要用三三．三元台幣，換一歐元要四十五元台幣以上， 如果要換一英鎊，更要付出六十六元台幣。
投資海外，賺利匯差
在台幣低利率、低匯率，全球股市走大多頭、債市收益穩定的情況下，一些銀行財富管理大戶，紛紛利用房貸取得資金，買海外基金、外幣連動債、外幣金融商品，賺利差、也賺匯差。
近日便有一家銀行的財富管理大戶，借了三千萬的房貸，買進月配息基金，每月領配息、繳房貸利息，貸款利率三％，年收益七％，一年有四％的利差，扣掉費用、利息，預計一年可賺一百多萬元。
在舉債投資熱潮中，由於理財型房貸周轉便利、運用靈活，廣受大戶青睞。配合金融情勢，花旗銀行、匯豐銀行、台新銀行、台北富邦銀行、中國信託、永豐銀行、兆豐銀行、一銀、華銀、彰銀、土銀也都力推理財型房貸，貸款利率三％﹣四％不等，比起一般房貸，利差相對大。
而且，客戶借出來的錢，主要是透過理專投資各式外幣金融商品，銀行可提升財富管理的業績，綜合考量下，銀行針對理財大戶，普遍提供相對優惠的利率、相對高的貸款成數。
像台北富邦銀、國泰世華、台新銀、永豐銀、兆豐銀，理財大戶借房貸，條件比一般房貸戶優惠。
大戶透過理財型房貸借出去的錢，總額有多少？銀行人員說，目前，連中央銀行都沒有整體統計數字，但是，以市況熱度來看，至少千億資金在循環房貸的額度內進出。
房市大戶，狂借現金
對於大戶借房貸做投資，銀行人員說，這是活化資產的作法，有些大戶人家房子很多，現金沒那麼多，利用房貸取得資金做投資，最能提升資產效益。在股市行情走多時，不少客戶借錢投資的態度也更積極，更敢借。
資料來源：中時電子報
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